עצה 1: כיצד למכור את נתח הירושה

Anonim

כאשר יורש רכוש, זה הופך להיות נחוץ לחלק ולמכור אותו. ישנם מספר כללים השולטים בסדר הירושה ומכירה של רכוש משותף. בפרט, אנחנו מדברים על הזכות של pre-emption.

יהיה עליך

  • - תעודת ירושה;
  • - הוכחת בעלות;
  • - הודעה בכתב של בעלי אחר של המכירה.

הדרכה

1

בעת כתיבת צוואה, הבעלים של הנכס באופן עצמאי ומרצון מפיץ אותו בין יורשיו. כאשר בעל הנכס מת מבלי לעזוב צוואה, הירושה שלו עובר את הבעלות המשותפת המשותפת של היורשים על פי סדר העדיפות. הם חייבים לממש את זכות הירושה שלהם במשך 6 חודשים, אחרת הם ייאלצו לערער על זכותם לרכוש בבית המשפט.

2

חלוקת הרכוש יכולה להיעשות בהסכמת הצדדים או בבית המשפט. עם השלמת הסעיף, יורש יש את הזכות למכור את חלקו של הירושה או להיפטר ממנו על פי שיקול דעתו. לאחר קבלת הנכס על ידי ירושה, תחילה לרשום את זכות הירושה, ולאחר מכן לשכתב את הנכס בירושה על שמך במחלקת שירות רישום הפדרלי.

3

אם יש לך רצון למכור את חלקה של הירושה, אתה צריך לדעת כי הבעלים של החלק השני של הנכס יש את הזכות של גאולה מועדפת. לדוגמה, אם אתה ואחיך ירשו דירה בת שני חדרים, אז לאח יש זכות מנע לרכוש את הדירה.

4

אם אתה רוצה למכור את המניה שלך בירושה רכוש, ראשית לדווח על הכוונה של הבעלים של נתח השני של הירושה . ולעשות את זה בכתב, המציין את המחיר ותנאי מכירה אחרים. אם הוא מסרב לרכוש, לתקן את זה בכתב, או לא לרכוש את המניות שנמכרו בתוך חודש מיום קבלת ההודעה על המכירה, אתה יכול למכור את המניה שלך לאדם לא מורשה. במקרה של הפרה של זכות הרכישה הראשונית, הבעלים השני של רכוש משותף רשאי, במהלך שלושה חודשים, לדרוש בבית המשפט את העברת הזכויות והחובות של הרוכש אליו.

5

עם זאת, זכות ההטבה חלה על רכוש בלתי ניתן לחלוקה. אם קיימת אפשרות טכנית להקצות מניה בעין (לדוגמה, להקצות חלק מהקרקע), אזי אין צורך בהסכמת הבעלים האחרים במכירה.

  • נתח הירושה נמכר

טיפ 2: איך לסרב לחלוק בדירה

אם ההפרטה של ​​הדירה התרחשה, ומרחב המחיה הוא בבעלות משותפת משותפת של כמה אנשים, ניתן לסרב את חלקה בדירה על ידי עריכת חוזה מכירה או תרומה למניה זו. במקרה של הפרטה כושלת, זה מספיק כדי לכתוב ויתור. אם המניה שייכת לך על ידי ירושה הבעלות על זה עדיין לא הונפק, לוותר על המניה לטובת יורשים אחרים. אם אתה לא רוצה לעסוק בניירת, פשוט לא תביעה זכויות הירושה שלך. המניה שלך תלך אוטומטית לטובת יורשים אחרים.

יהיה עליך

  • - מסמכים המאשרים את זהותם של כל המשתתפים בעסקה
  • - מסמכים המאשרים את הדירה
  • - אישור נוטריוני לעשות עסקה מכל בעלי הדירות
  • - תעודת תושב על כל רשום בדירה
  • נייר טכני חדש על הדירה
  • - מכירת נוטריון, תרומה או הסכם ויתור
  • מסמך על תשלום חובה המדינה לעסקה לרישום
  • - אם ישנם בעלי קטינים או הרשאות נכה לעסקה מנציגיהם המשפטיים
  • - הצהרה על סירוב ההפרטה נוטריון

הדרכה

1

אם אתה הבעלים של מניה בדירה יחד עם אנשים אחרים ואת תעודת הזכות רכוש כבר נערך, ולאחר מכן לבצע הסכם מכירה או מעשה מתנה עבור המניה שלך. לשם כך יש צורך לבצע מספר פעולות משפטיות.
התקשר לטכנאי מ- BTI. בהתבסס על בדיקת הדירה תקבל דרכון טכני חדש עבור זה.
עם כל הבעלים של הדירה, פנה למשרד נוטריון עבור נוטריון רשות לתרום או למכור את הדירה מכל הבעלים.
נוטריון ינפיק חוזה מכירה או תרומה לאדם אשר לטובתו אתה מוותר על המניה שלך.
במרכז רישום לרישום מקרקעין לרשום את העסקה ולהנפיק תעודת הבעלות של אדם, אשר לטובתם יש לך סירב לשתף שלך.

2

אם הדירה עדיין לא הופרט ואין תעודת רכוש משותף, אז פשוט לכתוב הצהרה על סירוב ההפרטה ולאשר אותו עם נוטריון.

3

אם המניה בדירה שייכת לך על ידי ירושה ואת תעודת הזכות רכוש כבר נערך, ואז לבצע חוזה מכירה או תרומה על אדם אשר לטובתו אתה רוצה לתת את חלקה. אופן ביצוע העסקה מצוין לעיל.

4

אם הכרת את זכויותיך בנחלה, אך תעודת הבעלות טרם נערכה, ולאחר מכן הוצא הסכם נוטריון בדבר ויתור על חלקך לטובת יורשים אחרים או לטובת יורש מסוים.

5

אם זכויות הירושה למניה בדירה טרם נתבעו, אל תצהירו עליהן. לאחר 6 חודשים, חלקה בדירה יחולק אוטומטית בין יורשים אחרים.

  • איך לעשות ויתור

עצה 3: כיצד להוציא את נתח הירושה

היורש יכול להיות צוואה או על פי חוק. עם כל זכות ירושה, יש להגיש בקשה לנוטריון על הרצון לקבל את הירושה בתוך 6 חודשים מיום מותו של המצווה. אם יש צוואה עבור הירושה, אז כל יורש מקבל את חלקו על פי צוואה. אם אין צוואה והנחלה מבוצעת על פי החוק, כל הרכוש מחולק שווה בין היורשים.

יהיה עליך

  • דרכון
  • - יישום
  • - תעודת פטירה של המצווה
  • - התייחסות ממקום מגוריו של המצווה
  • מסמך המאשר את הקשר עם המצווה
  • - המחויבות (אם בכלל)
  • מסמכים עבור הנדל"ן
  • - התייחסות BTI לשווי הנכס ותכנית הבניין או הדירה
  • - חשבון אישי
  • - לחלץ מתוך ספר הבית
  • - תעודת פיקוח מס
  • - התייחסות ממחלקת הדיור

הדרכה

1

כדי למסד את נתח הירושה, אתה צריך ליצור קשר עם הנוטריון במיקום של החלק החשוב ביותר של הירושה לאחר מותו של הצופה. לכתוב הצהרה על הרצון להיכנס זכויות היורש ולהגיש מסמכים על הנכס בירושה, מסמכים של הצופה ומסמכים המאשר את הקשר עם הצופה. זה צריך להיעשות לא יאוחר מ 6 חודשים מיום מותו של המצווה. אם תקופה זו הוא החמיץ, אז אתה יכול לרשום את נתח הירושה רק בבית המשפט.

2

לאחר המסמכים הוגשו לנוטריון, הוא מתחיל במקרה ירושה ולאחר 6 חודשים נותן לכל יורש תעודת חלקו של הירושה . זה חייב להירשם במרכז הרישום ולקבל מסמך כותרת. אבל כל זה קורה כאשר היורשים יכולים להסכים על חלוקת הרכוש בדרכי שלום.

3

אם היורשים אינם יכולים להסכים בינם לבין עצמם, ויש מי שחושב שהוא זכאי לחלק גדול, אזי עליך להגיש לבית המשפט בקשה לחלוקת הירושה בין היורשים בבית המשפט.

4

אם הירושה היא צוואה והיא מכילה רק את השמות שיכולים לרשת את הרכוש, אז זה מחולק בין היורשים מרצון או דרך בית המשפט. אם אחד היורשים אינו מוכן להיכנס לזכויות הירושה, אז הוא כותב הצהרה על סירוב לקבל את הירושה, ומצביע על מי לטובתו להעביר את חלקו, ואם הוא לא מציין, אז חלקו כפוף לחלוקה בין כל היורשים באותה מידה.

5

תעודת הירושה לא ניתנת להשגה לאחר 6 חודשים, במקרה שיורש אחר צריך להיוולד, שנולד במהלך חייו של המצווה. במצב זה, כל היורשים נאלצים לחכות לתוצאות הלידה ורק אז לחלק את הירושה.

6

במקרים בהם צוואה, יורשים יורשים, אך קטינים שאינם כשירים או בעלי יכולת חלקית אינם רשומים בצוואה, הם זכאים למניית ירושה, וזאת מבלי להתחשב בכך שלא הוזכרו בצוואה.

  • - מניות ירושה

טיפ 4: כיצד להקצות נתח בירושה

במקרה של ירושה על פי חוק, אם נכס הירושה עובר לשני יורשים או יותר, ואם הוא יירש על ידי צוואה, אם הוא הוריש לשני יורשים או יותר מבלי לציין את המאפיין הספציפי שירשמו כל אחד מהם, רכוש זה מגיע מיום פתיחת הירושה לבעלות משותפת של היורשים. על מנת להקצות לה חלק, יש צורך בהסכם על חלוקת הירושה.

הדרכה

1

אתה יכול לבחור נתח הירושה על ידי כניסה להסכם על חלוקת הירושה עם יורשים אחרים. מאחר שחלוקת הירושה היא הליך קשה למדי, בהתאם לנסיבות השונות שהתעוררו בעת פתיחת הירושה, להתייעץ עם יורשים אחרים של עורך דין בנוגע לסיום הסכם חלוקת הירושה. אם אתה רוצה, אתה יכול פשוט להזמין את הכשרתו במשרד עורכי דין: הם בהחלט יהיה לעזור כדי לגבש הסכם, לאסוף את המסמכים הדרושים, ולהנפיק אותו.

2

אם אתה מחליט לעשות הסכם בעצמך, זכור כי ליורשים יש את הזכות להיות מונחה על ידי עקרון חופש הביטוי, כך חלוקת הירושה יכול להתבצע על ידי אותם לא בהתאם לגודל המניות. לכן, אינך חייב להקצות מניות שוות בירושה. את חוסר הפרופורציה של המניות שהוקצו בעין (למשל, חלק מהבית) לא ניתן לקזז על ידי סכום כסף. לכן, היזהר כאשר דנים תנאי חלוקת רכוש עם יורשים אחרים לזכור כי ההסכם על חלוקת יהיה תקף גם אם המניה שלך היא הרבה פחות מאשר את שאר.

3

אם בין היורשים יש קטינים, שהם בעלי יכולת חלקית או בלתי מסוגלים, יש לחתום על חלוקת הרכוש בירושה בהשתתפות נציגים משפטיים, אפוטרופסים או נאמנים. על רשות האפוטרופסות גם להודיע ​​ולקבל את האישור המתאים. לכן, לקבל אישור ממנו ורק לאחר מכן להמשיך בהכנת ההסכם.

4

זכור כי כמה יורשים עשויה להיות זכות מועדפת על פריטים מסוימים הירושה. ליורשים שגרו בדירה שלא ניתן לחלקם ואין להם דירה אחרת יש זכות קדימה על פני יורשים אחרים לקבל אותה על חשבון מניותיהם התורשות. אם הירושה כוללת דבר בלתי ניתן לחלוקה, אזי היורש שהשתמש בו ללא הרף, או שהיה בבעלותו על זכות הקניין המשותף, יחד עם הצופה, בעל זכות קדימה לקבל אותו.

5

ההסכם על חלוקת המניות חייב להיות בכתב. לבקשתך, אתה יכול לאשר את זה עם נוטריון.

עצה 5: איך למכור חלקת אדמה

בעל הקרקע יש את הזכות לחלק אותו לחלקים ולמכור אותו. חלוקת חלקה בודדת נעשית בהתאם לקוד המקרקעין ולחוק הקרקעות. כדי לבצע את הליך המכירה, יש צורך להכין חבילה של מסמכים ליצור קשר עם FUHRC.

יהיה עליך

  • - הדרכון שלך;
  • - אישור נוטריוני;
  • - מסמכים עבור האתר;
  • - חוזה מכירה;
  • - מעשה ההעברה;
  • - יישום FUHRC;
  • - קבלת תשלום עבור רישום.

הדרכה

1

אם אתם מתכננים למכור חלק העלילה שלך, תצטרך לבצע את סעיף ההליך לקבל שניים או יותר מגרשים נפרדים. כל חלוקה של הקרקע מתבצעת על ידי סקר קרקעות רישום של חלקות אדמה בודדים וכתוצאה מכך.

2

אם כמה אנשים יש זכויות קניין על הקרקע העלילה, וגם, אם אתה נשוי ו נרכשו הקרקע במהלך הנישואין, תקבל אישור נוטריון של בן הזוג השני ואת כל הבעלים של החטיבה.

3

כדי לבצע סקר, להתקשר מהנדס cadastral, על בסיס של יצירות, לקבל חבילה של מסמכים ולרשום אותם עם FUCC. אתה תהיה רשאי לחלק את החלקה אחת רק אם חלקות חדשות מתאימות שטח הקרקע המינימלי בתנאי באזור שלך ולהשאיר בצד אחד לרחוב שבו נמצאים בתי מגורים. אם אתה לא עושה את זה עם שיטה זו, למשל, אם רוב הקרקע הוא סמוך לשדה או שממה, אז מכירת חלקה הוא בלתי אפשרי.

4

אם ביצעת סעיף רשומים מגרשים חדשים ב FUZKK, אז אתה תקבל ניתוחים cadastral לרישום זכויות הבעלות על המגרשים החדש שנוצר. כדי לעשות זאת, פנה לחדר הרישום עם הצהרה תמציות cadastral. רק קרקע בבעלות אתה יכול למכור.

5

מכירת מגרשים שנוצרו לאחרונה מתבצעת על פי הכללים הכלליים. אתה יכול לסיים חוזה עם סוכנות הנדל"ן למתן שירותים למכירה וניירת, או לעשות את זה בעצמך.

6

אם יש לך קונים עבור מניות משכילים, ואז לצייר חוזה מכירות, מסמך של קבלה והעברה, ולשלוח אותם FUHRC לרשום את הבעלות על הקונים שלך.

עצה 6: איך היורשים למכור דירה

הבסיס לרכישת הבעלות על הנכס עשוי להיות ירושה של הדירה על פי החוק או צוואה. ניתן למכור את המניה בירושה לאחר קבלת הירושה, כאשר תעודה תונפק, שעל בסיסה רשומה זכות הבעלות.

יהיה עליך

  • - מסמכים עבור הדירה;
  • - חבילה של מסמכים לקבלת הירושה;
  • - תעודת ירושה;
  • - תעודת בעלות;
  • - חבילה של מסמכים לעסקת הרכישה והמכירה.

הדרכה

1

אם המצווה לא להשאיר צוואה, אשר מציין מי יהיה הבעלים של הדירה, הנכס מחולק על פי חוק בין כל היורשים (סעיף 1116 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). כדי לקבל את הירושה, יש צורך לקבל את זה.

2

קבלה של ירושה מתבצעת על ידי הגשת בקשה למשרד נוטריון במקום מגוריו של המצווה או במיקום הדירה. הצג מסמכים לנוטריון לדירה, תעודת הפטירה של הבוחן, הדרכון שלך, מסמכים הקשורים לבוחן, תעודת הנישואין, אם אתה או המבחן שינו את שם משפחתך בעת הכניסה לנישואין משפטיים.

3

עליך להגיש בקשה לקבלת הירושה תוך 6 חודשים ממועד מותו של המצווה. אם אין לך זמן, מועדים נחשבים להחמיץ, ואתה תצטרך לשחזר אותם בבית המשפט, להוכיח את הכבוד של הסיבה לעיכוב.

4

הנוטריון יפתח את תיק הירושה. לאחר 6 חודשים, כל היורשים יקבלו תעודת ירושה. בהתבסס על מסמך זה, תוכל לרשום את הבעלות על המניות שלך בדירה עם המשרד הפדרלי של מדינת רישום מרכז, לאחר מכן יש לך את הזכות למכור אותו.

5

אם כל היורשים בעד מכירת דירה, מחולק באחוזים, הדירה נמכרת. התמורה מתחלקת בין היורשים בהתאם למניות הירושה שהתקבלה.

6

הדירה שהתקבלה במניות, שהונפקו בעין, ניתן למכור באופן עצמאי, ללא בקשה רשות של יורשים אחרים. אבל בהתאם לסעיף 250 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, עליך תחילה להציע נתח של הנכס נמכר לבעלי שיתוף אחרים, עם היורשים להיות. אם אחרי חודש לא הביעו אף אחד מן היורשים רצון לקנות אותו בחזרה בתנאים שלך, יש לך זכות למכור אותו לאדם מבחוץ.

  • איך למכור דירה כרצון

עצה 7: איך לשכתב את המניה בדירה

זה קורה לעתים קרובות כי דירה אחת יש כמה בעלים, שכל אחד מהם הבעלים שלו חלק. על מנת להעביר את חלקה של דירה לאדם אחר, הבעלים שלה חייב לעשות את זה אדם על ידי הנפקת מתנה של מתנה. כדי לשכתב את חלקה של הדירה אינו מספיק, החוזה של התרומה חייב להיות מאושר כראוי רשום.

יהיה עליך

  • - תעודת רישום בעלות במניה;
  • - תמצית מתוך ספר הבית;
  • - דרכון קדסטרלי;
  • - אישור של האפוטרופסות;
  • - דרכונים של המשתתפים בעסקה;
  • - חוזה של תרומה.

הדרכה

1

הכן חבילה של מסמכים המאשרים את הבעלות שלך על המניה בדירה. אתה צריך תעודת רישום של בעלות, תמצית מתוך ספר הבית על הנכס שבו המניה ממוקמת. יש צורך לכלול את החבילה של המסמכים המקורי עותק של הדרכון cadastral. אם הבעלים נשוי, צרף את ההצהרה הנוטריונית של בן הזוג שהוא אינו מתנגד להעברת המניה לאדם אחר. אתה גם צריך מסמכים המוכיחים את הזהות של הצדדים לחוזה.

2

לעשות מעשה של מתנה. מדגם של מסמך כזה ניתן לקבל מן המדינה הפדרלי רישום השירות של האזור שלך. אם הכנת החוזה גורם לך קשיים, לבקש את עזרתו של עורך דין מוסמך. בחוזה או בנספח שלה, עליך לציין כיצד אתה מעריך את חלקה של הנדל"ן לתרום, וכן לציין מי משלם את עלויות העסקה.

3

קבל ייעוץ משפטי אם אתה מתכוון לסיים מעשה מתנה עם אדם שצריך שליטה של ​​רשויות האפוטרופסות. בפרט, תרומת חלקה של דירה לקטין מחייבת הסכמת גופים אלה. בעת ביצוע מעשה של מתנה, כל המשתתפים בעסקה חייבים להיות מוכשרים.

4

אם אתה מתכוון לשכתב את המניה בדירה שבה ההלוואה עדיין חל, תקבל את הסכמת הבנק. בהעדר הסכמה דוקומנטרית של ארגון הנושים, הסכם התרומה יהיה פסול.

5

צייר חוזה בנוכחות נוטריון. נוטריזציה של החוזה של התרומה דורש קוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. לפני החתימה על המסמך, שוב לקרוא בעיון את תוכנו, לגלות מן הנוטריון אותם רגעים של העסקה, כי הם חשובים לך. לרשום את החוזה סיים במחלקה של רישום הפדרלי שירות של האזור שבו הדירה ממוקמת, אשר מכילה נתח לתרום.

טיפ 8: כיצד רכוש משותף שונה מבעלות משותפת?

בעלות במובן הרחב היא מערכת של שינוי היחסים בין אנשים בתהליך הייצור, ההפצה, החליפין, המאפיין את ניכוס מתקני הייצור או מוצרי צריכה. הבעלות היא ניכוס או רכישה של משהו הכוח שלך או השייכות.

שתף ובעלות משותפת


רכוש משותף הוא כל נכס בבעלותם של מספר אנשים בעלי אותן זכויות. מדובר בשני סוגים - משותפים ומפרקים - בעלות משותפת היא רכוש השייך למספר נושאים, כאשר חלקו של כל משתתף נקבע בבירור ומתמטית. במקרה זה, משמעות הדבר היא נתח של זכות הבעלות, כביטוי מופשט, כדי להקל על קביעת מניה במציאות. אם המניות של נושאים לא ניתן לקבוע על פי חוק ולא נקבעו על פי הסכם של המשתתפים, הם נחשבים שווים.
החלטות לגבי המניות מבוצעות על ידי הבעלים בנפרד. זכותו של אדם להשליך את חלקו כפי שהוא זקוק לו - הוא יכול למכור, לתרום, לשעבד, בכפוף לחובת המילוי של הכללים והזכויות לרכישת העברת רכוש.
בעלות משותפת הינה רכוש בבעלות מספר גופים, אך לא הוגדרו מניות. כל החלטה בנוגע לבעלות נעשית רק בהסכמה כללית. אם מימוש רכוש משותף יתקיים ללא קיום הסמכויות הנדרשות של הסכמה כללית, אזי יראו אותו פסול בתביעת בעליו האחרים. חלוקת הרכוש כאמור הינה אפשרית רק לאחר קביעת חלקה של כל אחת מהן.

היתרונות והחסרונות של רכוש משותף משותף


אם הנכס היקר הוא בבעלות משותפת, אז זה קל יותר לשמור, שכן החובה מוטלת על כל הבעלים, ללא קשר הרצונות שלהם. עם זאת, תחזוקת הנכס יהיה קל יותר אם הנכס נמצא בבעלות משותפת - תחזוקתו יכולה להתבצע ביחס למניות.
בעת רכישת נכס בהשתתפות פיננסית לא שוויונית, רכוש משותף עשוי להיות רווחי, שכן האחריות מוקצה באופן שווה לכל הישויות. זה עשוי להגדיל את עלויות התחזוקה. בעת שיתוף רכוש בבעלות משותפת, יש צורך להיכנס להסכם לשימוש משותף. לכל אחד יש את הזכות למכור את חלקו בנכס, ללא הסכמתם של בעלים אחרים. חלוקת רכוש משותף או מכירה חלקית אפשרית רק אם יצוינו המניות של כל אחת מהן. לרישום של הירושה על רכוש משותף, יש גם צורך לייעד את המניות, בכפוף למספר יורשים.

טיפ 9: איך למכור חלקת מניות

האדמה מחוץ לעיר הופכת כעת לרכישה טובה. אין זה סוד כי רבים מהם יש כמה בעלים. לכן, רכישת חלקה של הקרקע בעלות משותפת, הפך נפוץ. זה רק הכרחי כדי לנסח כראוי את חוזה המכירות ואת המסמכים הרלוונטיים.

הדרכה

1

לקבל לרישום העסקה במכירת חלק מדחיית הבעלים בזכות המקדימה לרכישת חלקה של הקרקע. ובכך להרחיב את רשימת המסמכים הדרושים לרישום המכירה בעתיד.

2

ציין את שווי המניות של המניות הנמכרות. יש לזכור כי במקרה של סירוב על ידי הרוכש העיקרי (בעלים (-)) של העלילה ) של העסקה, מחיר המניה לא ישתנה. במקרה של הפרה של תנאים אלה, לכל משתתף בעלות משותפת תהיה זכות לדרוש כי זכויות הקונה יועברו לבית המשפט תוך 3 חודשים. אם בעל הזכות למכור את חלקו, הקונה לבין המוכר להתקשר בחוזה למכירת מניה במגרש מקרקעין כי הוא בבעלות משותפת, באותו אופן כמו בעת סיום חוזה למכירת מגרש חלק .

3

היכונו לרכישת נתח מהמסמכים. אלה כוללים: תעודת רישום המדינה עבור חלקה של חלקת אדמה ומבנים על זה (אם בכלל), מסמכים של כותרת (רכישה ומכירה, ירושה, מעשה של מתנה, וכו '), תמצית דרכון cadastral על הקרקע העלילה. לאחר העסקה, הבעלים החדש חייב להנפיק אותו לשירות הרישום. לדוגמה, בעת מכירת מניה בבעלות על חלקת אדמה (בהתנחלות), כאשר אין בה נכסי דלא ניידי (מגרש), עם סיום הסכם המכירה והרכישה, קיימים מסמכים שבהם נקבעו פרטי העלילה המנוכרת, דהיינו: מספר קדסטרלי, קטגוריה, שימוש מותר, שטח כולל, מיקום, בנוסף למחירה ולתנאים מהותיים אחרים שחשובים לצדדים. כל בעלי המניות נמצאים בזכות הבעלות המשותפת ויש להם זכות קדימה לפדות מניה בערך נתון ובשוויון, למעט במקרה של מכירה באמצעות מכרז פומבי.

שים לב

חוזה המכירה של הקרקע נעשה בכתב. הוא חתום על ידי שני הצדדים להסכם. נוטריון זה לא הכרחי.

  • איך למכור חלקת אדמה בשנת 2019

עצה 10: כיצד לרשום את חלקה בדירה

מצבים עם בעלות משותפת על דירה נובעים מסיבות שונות. ירושה של רכוש, רכישת דירה בנישואין, הפרטת הדיור - כל זה מוביל את הצורך לרשום את חלקם בדירה . סך הבעלות על כל אחד מהמשתתפים עוברת לידיו. לכל אחד יש את הזכות להיפטר מן הנכס לפי שיקול דעתו. זה רק הכרחי להנפיק חלק בנכס. כתוצאה מכך, תקבל אישור בעלות.

הדרכה

1

מצא את הגודל המתועד של המניה שלך בדירה. המידע נכלל בהסכם לשיתוף רכוש, חוזה נישואין, תעודת ירושה או החלטת בית משפט.

2

לפתור את כל השאלות של הלשכה המלאי טכני. שם תינתן לך תמצית מהדרכון הטכני, שבו חייבת להיות תוכנית והרחבה של המקום. עבור המניה שלך, אתה צריך הצהרה נפרדת, מאושר על ידי רשות המלאי.

3

להכין קבלה עבור תשלום של המדינה חובה, כפי שנקבע על ידי חוקי המס. באתר הרשמי של Rosreestr, או על ידי ביקור במשרד, תוכלו למצוא את הנדרש עליך לשלם.

4

להתכונן להגשת לרשות Rosreestr את כל המסמכים הדרושים לרישום זכויות הקניין שלך. בנוסף ליישום, מסמכים של הכותרת (הסכם הרכישה, תעודת הירושה, הסכם הפרטה) ודרכון טכני, תצטרך את הסכמת בן הזוג, מאושר על ידי נוטריון.

5

צור עותקים של כל המסמכים שנאספו. הבא את מסמכי הזהות שלך.
אם מסמך הכותרת שלך הוא הסכם של בני הזוג על חלוקת, ולא את חוזה הנישואין, אז תעודת נוטריון אינו נדרש. עדיף לעשות זאת באופן רשמי: להודיע ​​לבעלי אחרים בכתב על מכירת המניות שלך ואת תנאי העסקה. זכור כי אתה צריך לשלוח הודעה לפחות חודש לפני המכירה, כי רשם המדינה תעשה בדיקה של המסמכים שהוגשו על ידך, להעריך את חוקיות העסקה דורשים מסמכים המאשרים כי יש לך כיבד את זכות העדיפות.

טיפ 11: איך למכור את הדירה לבן הזוג לשעבר בשנת 2019

מכירת דירה לבן זוג לשעבר אפשרי רק אם היא הייתה בבעלות בן הזוג לפני הנישואין. או לבן הזוג להוכיח כי היא רכשה את הדירה באופן בלעדי על חשבונה. איך למכור דירה לבן הזוג לשעבר שלך ?

הדרכה

1

להוכיח כי הדירה שייכת לך לפני רישום הנישואין. להגיש לבית המשפט תעודת הבעלות על הדירה . זה יכול להיות הסכם למכירת דירה על הכספים שלה, תעודת מתנה לדירה, תעודת ירושה, וכו ' אם מתנה או ירושה מתרחשת במהלך הנישואין, הדירה עדיין נחשבת רכוש אישי שלך. ולהגיש לבית המשפט תעודת נישואין.

2

אם אין לך עדות לבעלות על דירה זו, אז להוכיח כי קנית את זה על חשבונך (גם אם הדירה נרכשה בנישואין). זה יכול להיות חיסכון אישי שהיה שייך לך לפני הנישואין. טוב מאוד, אם החיסכון היו מאוחסנים בבנק. קח את האישור המתאים שם, כמו אישור על הזמינות של קרנות משלו. או שאתה ירש כסף או הכנסות ממכירת רכוש בירושה.

3

לעשות חוזה עם בן הזוג לשעבר, לאשר את זה עם נוטריון. מטבע הדברים, לפני העסקה, ודא כי בן הזוג לשעבר יש את האמצעים לקנות את הדירה שלך. לרשום את העסקה בשירות הפדרלי לרישום המדינה, קדסטר ו קרטוגרפיה על בסיס כללי לסיום רכישת דירה עסקאות מכירה.

4

יש אפשרות אחרת. После развода оформите нотариальный раздел имущества, если квартира находилась в совместной собственности с супругом. После раздела каждый супруг становится собственником своей половины квартиры. Весь процесс документируется, и каждый из супругов получает свое свидетельство о праве собственности. И тогда на правах собственника вы можете продать свою часть кому угодно, но преимущество первого покупателя принадлежит соседу (в данном случае бывшему супругу ). Если он готов купить вашу долю, продайте ему свою часть квартиры, и он станет полноправным владельцем всей квартиры.

arrow