איך לעשות התחייבות לקנות דירה

Anonim

בעסקאות נדל"ן, בטחונות לעתים קרובות ממלא תפקיד חשוב. הוא זה שנותן ערובה לעסקה. הערבות מורכבת מכך שבמקרה של הפרת ההסכם על סיום עסקה, הרוכש או המוכר לפצות את האדם המושפע.

הדרכה

1

הכן חוזה ראשוני של המכירה, במדויק להגדיר את המועד האחרון של העסקה בעתיד. לאחר מכן, אם אחד הצדדים מתחמק מסיום חוזה המכירה העיקרי, יוכל הצד האחר, באמצעות בית המשפט, לדרוש אכיפה של עסקה.

2

בדוק את הזמינות של כל המסמכים על הדירה. גלה אם ילדים רשומים בדירה. מצב זה הוא חשוב מאוד, כי אם יש ילדים קטינים רשומים, העסקה עשויה להיות פסולה.

3

לחתום על חוזה ראשוני של המכירה, אשר מאפשר בעתיד לרכוש דירה במחיר המקורי הסכים. אל תשכח כי מסמכים כאלה הם רק בכתב בשני עותקים, אחד מהם נשאר איתך והשני עם הקונה.

4

לעשות הסכם התחייבות. המאפיינים שלה הם כדלקמן:
- ההתחייבות יכולה להיות דברים שונים או ניירות ערך, כל רכוש אחר, כמו גם כסף;
- החוזה חייב לציין מי הוא שומר הנכס המשועבד;
- הפריט המשועבד הוא חלקו העיקרי של הסכם המשכון, נקבע גם שוויו (במידת הצורך), את הסכום ואת תקופת המשכון למילוי התחייבויותיו הבסיסיות;
- הסכם ההתחייבות חייב להיעשות בכתב בלבד;
- אם השעבוד הוא מטלטלין, זכויות בעל המשכון לנכס נרשמות להבטחת ביצוע העסקה על פי החוזה.

5

לבטח נכס משכון עם חברת ביטוח מכובד.

6

לחתום על חוזה. להבטיח לו באופן נוכחי, אם זכויות של המשכון לנכס רשומים בה או המשכון הוא מטלטלין.

7

לאחר סיום החוזים להעביר את המשכון למוכר. אמנם ברוב המקרים ניתן לאחסן את ההפקדה עם הקונה (למשל, מכונית).

שים לב

זכות ההתחייבות נובעת מרגע סיום הסכם המשכון, ולענין שעבוד הרכוש שיש להעביר לקונה, מרגע העברת הנכס, אלא אם כן נקבעו התחייבויות אחרות בהסכם השעבוד.

  • - הסכם משכון דירה

arrow