עצה 1: כיצד להאריך את החכירה של הקרקע

Anonim

הסכם חכירת הקרקע עשוי להסתיים עם המדינה באדם של ממשלות מקומיות, עם ישויות משפטיות או אנשים פרטיים. חכירת הקרקע מוסדר על ידי קוד ארץ של הפדרציה הרוסית מספר מאמרים של הקוד האזרחי, אשר מספקים עבור הארכה אוטומטית או חידוש החוזה.

יהיה עליך

  • - דרכון;
  • - הצהרה;
  • - הודעה של הבעלים.

הדרכה

1

ללא קשר למי יש לך נכנסו הסכם חכירת הקרקע, ניתן להסיק לתקופה קצרה או לטווח ארוך. כל החוזים סיכם לתקופה ארוכה יותר מ 1 שנה כפופים לרישום המדינה עם המשרד הפדרלי של מרכז רישום המדינה. כדי לעשות זאת, יהיה עליך להגיש חוזה צילום, הדרכון שלך, תמצית מהדרכון cadastral של האתר עותק של התוכנית cadastral, למלא בקשה בצורה מאוחדת ולשלם את דמי ההרשמה.

2

אם תנאי התשלום או כל תנאי אחר של הסכם קיים השתנו במהלך תקופת השכירות, אז אתה חייב לעשות הסכם נוסף בשני עותקים, כל אחד מהם נשאר עם השוכר לבין המשכיר.

3

לאחר תום התקופה המוגדרת של החוזה, לא ניתן להאריך מסמך חוקי. אתה צריך לחדש את הסכם החכירה ולרשום אותו עם FUHRC, זה חל הן על חוזים בין אנשים פרטיים לבין סיום חוזה עם העירייה.

4

אם לאחר פקיעת החוזה, אף אחד מהצדדים לא הביע רצון לסיים אותו ואת הדייר ממשיך להשתמש באתר, ולאחר מכן החוזה הוארך באופן אוטומטי באותה תקופה ובאותם תנאים (סעיף 621 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית).

5

לכן, אם בעל הבית לא הראה רצון לסיים את החוזה או לחדש אותו בתנאים החדשים, אז אתה לא יכול לדאוג שום דבר ולהמשיך להשתמש באתר באותם תנאים.

6

אם בעל הבית הודיע ​​לך בכתב על חידוש החוזה, אתה חייב לחדש את החוזה ולנהל את הליך רישום המדינה למחרת לאחר תום המסמך התקף.

7

החוזה כפוף לחידוש חובה לפני תום כהונתו, אם האזרח שאיתו הוא הסתיים, מת או שינה את מקום מגוריו. לשם כך, עליך ליצור קשר עם הממשל במסמך זיהוי ומסמכי זהות.

8

אם החוזה הסתיים עם אדם פרטי, יש צורך להודיע ​​את הבעלים בתוך חודש 1 לחדש את החוזה עם אינדיקציה של השוכר החדש.

  • כיצד לחדש את החכירה

עצה 2: כיצד להאריך את החכירה על הקרקע

על פי חקיקה קרקע, עם תום תקופת החכירה, השוכר של מגרש העלילה יש זכות מועדפת להאריך את החכירה (עם חריגים נדירים). לשם כך, בדרך כלל להיכנס הסכם נוסף החכירה או חוזה חדש.

הדרכה

1

אם אתה שכרו מגרש מגרש, אתה צריך הסכם השכירות. ראה אם ​​יש אינדיקציה בהסכם זה לתקופה שבה עליך להודיע ​​לבעל על רצונך להאריך את הסכם החכירה. ככלל, ברוב המקרים מסכימים הצדדים שבתוך פרק זמן מסוים על השוכר להודיע ​​למחכיר בכתב על הכוונה לחידוש החוזה. אם אין הגבלת זמן כזו, תקופת ההודעה נחשבת למגבלת זמן סבירה, כלומר. נוח להסכים בנושא זה על ידי הצדדים.

2

הרחבה של החכירה לא אומר כי בעל הבית חייב לספק לך את תנאי החכירה אותו ארץ שהיו לך. לחתום על הסכם חידוש חוזה שכירות נוסף או הסכם חדש. התנאים המהותיים שלה (כלומר, תנאים אלה שבלעדיהם החוזה לא יוכר כמסתיים) יהיה, כמו בהסכם השכירות עבור הנדל"ן, נושא החוזה הוא חלקת הקרקע ואת כמות שכר הדירה. התנאי השני אינו נחשב משמעותי על פי חוק, אבל עדיף לציין את הסכום החדש של שכר הדירה על מנת למנוע סכסוכים.

3

על פי החוק, הסכם חכירה במקרקעין סיכם לתקופה של יותר משנה צריך להיות רשום עם רישום הפדרלי שירות. לכן, לדאוג רישום חוזה חדש או הסכם נוסף. תקופת הרישום היא 30 יום, ורק לאחר הרישום החוזה נכנס לתוקף, לכן כדאי להתחיל בהליך הרישום מראש. כדי להירשם, תצטרך לשלם דמי מדינה (עבור יחידים זה 1000 רובל היום) ולאסוף חבילה של מסמכים, כולל בקשה לרישום המדינה, הסכם חכירה, הסכם נוסף אליו או הסכם שכירות חדש, הדרכון שלך דרכון בעל הבית או מסמכים אחרים שלו, דרכון קדסטרל של מגרש העלילה. במקרים מסוימים, ייתכן שתצטרך מסמכים אחרים. מידע על לוח הזמנים של העבודה של איברים Rosreestr ניתן למצוא באתר האינטרנט שלהם: www.rosreestr.ru .

arrow